Статьи

Зачем нужно ТСЖ?

Соответствует ли нормам нашей Конституции существующее положение о необходимости создания товарищества собственников жилья? Многие годы деньги на капитальный ремонт должны были накапливаться в ЖЭУ, который в некоторых домах за этот период ни разу не делался. Кто теперь обязан заниматься, к примеру, ремонтом труб? Каким образом возможно добиться оказания комплекса услуг, заложенных в платеж «содержание жилья»?

В соответствии с частью 2 статьи 30 Конституции РФ невозможно принуждение к вступлению и пребыванию в каком-либо объединении. Любое объединение основывается на принципах добровольного волеизъявления и добровольного членства. Даже если большинство решило объединиться в товарищество собственников жилья, никто не вправе принуждать домовладельцев к членству в нем. Таким образом, создание ТСЖ не исключает возможности отдельных домовладельцев находиться вне данного объединения, при этом иные правовые связи, за исключением членства, с товариществом не утрачиваются.

Что влечет за собой создание ТСЖ? Прежде всего, необходимо иметь в виду, что объекты (включая трубы), находящиеся на земельном участке, где расположен дом, предназначенные для его обслуживания и эксплуатации, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирного дома. Созданное ТСЖ обязано самостоятельно обеспечивать надлежащее состояние общего имущества дома. Так как жильцы многоквартирного дома являются потребителями жилищно-коммунальных услуг, то отношения, связанные с оказанием некачественной услуги, регламентируются Законом РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года.

Потребитель вправе добиваться исполнения оплачиваемых жилищно-коммунальных услуг в претензионном, а в случае неудовлетворения требований – в судебном порядке. Собственники жилого фонда могут провести общее собрание и поставить на голосование вопрос о ликвидации и преобразовании ТСЖ. При преобразовании ТСЖ утверждается новое название, новый устав ТСЖ, проводят его регистрацию в налоговых органах.