Статьи

Как повлияет мировой кризис на российский рынок недвижимости?

Большинство аналитиков сходятся во мнении, что мировой финансовый кризис затронет, в первую очередь, сегмент недвижимости, что связано с высокой долей банковского и инвестиционного капитала на рынке недвижимости. Дело в том, что большая часть квартир сейчас покупается в кредит или по ипотеке, соответственно, снижение количества оборотного капитала банков приведет к недоступности кредитов для большинства населения. Резко упадет платежеспособный спрос, и, следовательно, основные расценки на недвижимость. Так уже случилось в Испании, где цены упали почти на треть. Примерно то же самое сейчас творится в США, где цены падают на 5-20%.

Еще одна причина для падения цен - серьезная перегретость рынка, особенно в крупных городах, где спрос на жилье велик, а цены совершенно запредельны. В Москве и Санкт-Петербурге цены просто неадекватно высоки, соответственно их ждет наибольший откат уже из-за обычной экономической "волны" подъема и спада. В зависимости от завышенности цены рынок ждет откат от 5 до 40% для каждого отдельного сегмента.

Снижение цен вряд ли затронет вторичный рынок, где цены более-менее адекватны.

В последние годы цены на недвижимость росли по двум причинам: во-первых, из-за роста реальных доходов населения, во-вторых, из-за доступности ипотеки и кредита на покупку жилья. Кредиты и ипотеку уже перестали предоставлять большинство банков, в дальнейшем эта тенденция только усилится. Если и доходы населения не сократятся, то всеобщая паника заставит придержать свои деньги, что гарантирует резкое падение платежеспособного спроса. Соответственно, инвестиционный коллапс тоже сыграет не последнюю роль в падении цен.

Аналитики считают, что снижение цен на недвижимость в нашей стране достигнет своего предела примерно летом 2009 года, а разгар кризиса придется на конец зимы и весну будущего года. Самое страшное, что может произойти - это всеобщая паника, подобная той, что произошла 16 сентября, в "черный вторник", когда основные фондовые индексы упали до уровня 2005 года. В целом, можно сказать, что мировой финансовый кризис только разворачивается и затронет, в основном, такие инвестиционно емкие отрасли, как строительство, недвижимость, банковскую сферу и фондовые биржи.